2023年9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关事项的通知》，明确自9月2日起，上海首套房认定标准由“家庭名下在上海市无住房且未使用过住房公积金贷款”调整为“家庭名下在上海市无住房且在全国未使用过住房公积金贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清”。
这一政策的变化，意味着在上海，无论家庭是否使用过住房公积金贷款，只要名下无房，均可按照首套房认定，享受首套房贷款利率和首付比例优惠。
具体来看，上海首套房贷款利率为5.05%，首付比例为30%。二套房贷款利率为5.70%，首付比例为50%。
这一政策的变化，对上海楼市具有以下影响：
- 降低购房门槛，促进刚需入市。对于首次购房的家庭，无论是否使用过住房公积金贷款，均可享受首套房贷款优惠，这将降低购房门槛，促进刚需入市。
- 促进改善性需求释放。对于已拥有一套住房的家庭，如果满足改善性住房需求，且名下无住房公积金贷款，则可按照首套房认定，享受首套房贷款优惠，这将促进改善性需求释放。
总体而言，上海首套房认定“认房不认贷”政策的出台，是上海楼市政策调整的又一重要举措，有利于满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。