2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中明确将存量首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，新发放贷款首付比例、贷款利率下限双双下调。
那么，房贷利率调整后，买房能省多少钱呢？
根据测算，本次房贷利率的平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
具体来说，房贷利率调整后，购房者可以通过以下两种方式来降低月供：
- 申请降低房贷利率：购房者可以向银行申请降低房贷利率，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
- 申请重贷：购房者可以申请新的房贷来置换以前的那个较高利率的房贷。
- 原利率下调后，月供的变化：
月供 = 贷款本金 / (1 - (1 + 月利率)^-贷款期限)
- 原贷款本金、贷款期限不变的情况下，月供的变化：
月供 = 贷款本金 * (原利率 - 新利率) / (1 + 原利率)^贷款期限 - 1
- 原贷款本金、月供不变的情况下，贷款期限的变化：
贷款期限 = (1 - (1 + 月利率)^-原贷款期限) / (原利率 - 新利率)
购房者可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的方式来降低房贷利率。
需要注意的是，房贷利率调整后，购房者仍需按照规定的首付比例和贷款期限来申请贷款。