征信是个人信用状况的综合体现，是银行等金融机构评估个人信用风险的重要依据。征信报告中包含了个人信用信息，包括贷款记录、信用卡还款记录、查询记录等。
如果征信上有逾期记录，说明借款人未能按时履行还款义务，会对个人信用造成不良影响。在申请抵押房产贷款时，银行会审查借款人的征信报告，如果发现有逾期记录，会提高贷款风险，进而影响贷款审批。
逾期情况对贷款审批的影响
逾期情况的严重程度会影响贷款审批的结果。一般来说，逾期时间越长、逾期金额越大、逾期次数越多，对贷款审批的影响就越大。
- 轻微逾期： 如果只是偶尔出现1-2次逾期，且逾期时间较短（例如1-2天），金额较小，对贷款审批的影响相对较小。
- 严重逾期： 如果出现连续3个月以上逾期、累计6次以上逾期、金额较大等严重逾期情况，则贷款审批通过率会很低，甚至会被直接拒贷。
如何提高贷款成功率
即使征信上有逾期记录，也并非绝对无法贷款。借款人可以采取以下措施提高贷款成功率：
- 尽快还清逾期欠款： 结清逾期欠款是消除不良信用记录的第一步。
- 提供还款能力证明： 借款人可以提供稳定的收入证明、资产证明等材料，以证明自己有足够的还款能力。
- 寻找合适的贷款机构： 不同银行对征信逾期的要求不同，借款人可以多家对比，选择政策相对宽松的贷款机构。
- 增加抵押物的价值： 如果抵押物的价值较高，可以降低银行的贷款风险，提高贷款成功率。
注意事项
- 借款人在申请贷款前，应先查询自己的征信报告，了解逾期情况。
- 在还清逾期欠款后，征信记录需要5年才会更新，在此期间，借款人应保持良好的信用记录。
- 借款人应根据自身情况，选择合适的贷款方式，避免过度负债。
总结： 征信有逾期记录会影响抵押房产贷款的审批，但并非绝对无法贷款。借款人可以采取一些措施提高贷款成功率，但应注意保持良好的信用记录，避免过度负债。