[民生银行房产按揭贷款]如何申请民生银行房产按揭贷款

摘 要

民生银行申请房地产抵押贷款的方式,是指民生银行向拥有合法所有权、可由民生银行上市、流通的个人客户发放的房地产抵押贷款。那么,处理民生银行房地产抵押贷款所需的条件和信息是什么呢?

      民生银行申请房地产抵押贷款的方式,是指民生银行向拥有合法所有权、可由民生银行上市、流通的个人客户发放的房地产抵押贷款。那么,处理民生银行房地产抵押贷款所需的条件和信息是什么呢?
民生银行房产按揭贷款
    一、适用于个人房地产抵押贷款的条件
    1。未年满18岁和60岁以下并具有完全民事行为能力的自然人;
    2。有稳定的职业和收入,良好的信用,有偿还能力;
    3。银行规定的其他条件。
    二、民生银行房地产贷款的特点
    1。融资速度更快。民生银行房地产抵押贷款是一种低风险的产品,具有规范的审批程序,审批速度较快,节省了贷款人的时间。
    2。申请资料简明扼要,调查审批程序简便、高效。
    3。信贷要素是方便的,根据贷款人自身的情况制定合适的还款计划。
    4。抵押品涉及范围广泛的财产。不同类型的房地产可以接受作为抵押品。
    5。按揭利率是灵活的。略高于银行业,可以搭配各种信贷产品!
    6。衍生质押。民生银行贷款后,贷款总额的30%需要质押,70%的贷款可在贷款日收到,30%的贷款需要在银行质押约2天,90%的贷款可在2天后
收回使用。另外10%的银行需要定期存款。(衍生质押须事先与客户沟通,并使客户完全接受衍生质押)
    三。抵押品条件:
    1。抵押房地产楼龄原则上不超过20年,房地产面积80平方米以上,房地产必须拥有完整的产权,并可以上市流通。
    2。不同物业的最高按揭利率:
    (1)以普通房屋作为抵押品的,信贷限额不得超过我行批准的抵押品价值的80%,一般控制在抵押价值的70%以下;
    (2)高档住宅的按揭率(房价是当地平均房价的三倍以上),高档公寓、别墅按揭,最高按揭利率不超过70%;
    (3)当高流动性、高盈利能力的商业楼宇形成成熟的商业氛围时,按揭利率不超过60%,以流动性和收入较高的商业楼宇为抵押,供有双重用途的住宅、一级及二级楼宇作抵押品;。(3)按揭利率不超过60%;。
    (4)如以标准厂房作按揭,最高按揭利率不得超逾50%。
    四。房地产抵押贷款所需材料
    1。个人提供的资料
    (I)你与配偶的有效身分证明文件、户口登记证(户籍或其他有效居留证明书)、婚姻状况证明书正本及其副本;
    (2)个人收入证明,如个人所得税证明、薪金和薪金证明、投资回报证明、在另一家银行近6个月内的平均金融资产证明等;
    (3)贷款目的证明或声明(例如装饰合同等);
    (4)抵押房地产所有权证明(房地产证书、土地凭证);
    (5)银行要求提供的其他文件或资料。
    2。由该单位提供的资料:
    (1)企业法人营业执照(正本验收);
    (2)贷款使用的有关证明(如购销合同、协议等);
    (3)过去3个月的银行资金流动情况;
    (4)过去3个月的税款;
    (5)去年的年报及最近一个月的每月报表。
    业务流程:
    (1)提交材料、申请
    (2)银行调查、审批
    (3)贷款合同和担保合同的签订
    (4)办理保险、住房抵押登记手续。
    (5)办理贷款发放手续
    (6)按照合同条款偿还本金和利息
    (7)贷款结算、合同取消和抵押登记取消
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