[买二手房找担保公司注意事项]当你购买二手房并找到一家担保公司时,你需要注意什么

摘 要

当你购买二手房并找到一家担保公司时,你需要注意什么?

      当你购买二手房并找到一家担保公司时,你需要注意什么?
买二手房找担保公司注意事项
      马云,一位深圳买家,最近有点沮丧。他在南山买了一套小公寓,通过担保公司互相帮助。当一切进展顺利时,一条短信吓了他一跳。原来房子还没有被转移,但是银行已经要求徐先生从六月起支付这座大楼的费用。这到底是怎么回事?快点看看百事可乐。
      房子还没有转移。是那个开始为大楼付钱的人。
      今年3月,马云通过一家大型中介机构,在南山地铁入口处附近买了一套小公寓。对房屋和价格等问题进行了很好的讨论,他交付了2万元定金,并与房主签订了合同。
      其中,房主仍在银行贷款,是将房子卖给马先生,另一方则要求是180000元贷款给银行,赎回大楼后再转移给马先生。在中介的建议下,马先生选择担保公司介入二手房交易,“因为中介说担保公司的介入,交易过程会更快,我的资本风险更低。”
      由于二手房交易业务和流程不了解,马先生是按照中介人员的建议进行交易的,除了15000元的中介费外,马先生还支付了6000元的担保费。“在签署合同时,代理人说,如果担保公司参与交易,转让可能在三个月内完成。我急于买房是听从他的建议,没想到是六月,对方还没有还清房贷,到了六月十八日,我接到银行的通知,开始供应大楼,我真的不明白。
      马云给编辑看了一条短信,这可能意味着“某某银行已经借钱了,请我在6月30日前提前支付1800元人民币,提前支付银行的还款账号。”马云说,他是第一次买二手房,没想到会遇到这样的情况。“在另一方的房子被转让之前,我开始为这幢房子买单。如果对方不出售它,我就不会有太大的风险。”
      “一次性赎回”买家必须先还楼款。
      深圳某公司客户服务经理谢淑华告诉编辑,二手房交易,业主的房屋大多处于银行抵押状态,而止赎(止赎)是转让交易的前提。目前,大多数业主委托担保公司为建筑物的赎回提供资金,担保公司可分为两种方式:一种是一种形式,另一种是两种形式:一种是赎回该建筑物的资金,另一种是两笔钱:
      赎金是指担保公司作为担保人,以买受人的名义向买方贷款给由买方担保的银行,然后将款项交给银行抵押所有人以赎回财产证书。“一笔止赎”的实质是将业主丧失抵押品赎回权的义务转移给买受人,买受人在房屋转让前每月支付房屋。
      二次止赎是指卖方向银行申请以信贷为主要担保的短期信用贷款,加上担保公司提供的不可撤销担保作为附加担保,用于提前偿还原银行贷款并赎回财产凭证。业主丧失抵押品赎回权与买方的抵押毫无关系。
      一位律师还说,马先生属于“一笔赎回大楼的钱”,在这种情况下,马先生必须履行提前偿还建筑物的义务。
      风险/危险/风险
      为了签订合同,我们应该指定交货时间等。
      房屋丧失抵押品赎回权的,一旦业主违约,或者交易财产涉及待查封案件的纠纷,或者有买受人因购房资格问题、相关材料问题等原因不能过户的,然后买方必须与银行签订抵押贷款合同,才能开始在没有得到房地产的情况下还清房屋,因此风险很大。
      那么,买家应该如何尽可能地保护自己的利益呢?深圳房地产中介协会执行法律顾问、广东百勤律师事务所律师肖高就是这样分析马云先生的情况。最担心的是“房主在丧失抵押品赎回权后,在转让前”这段时间内,业主的债务纠纷导致了房屋的关闭。
      如果房屋被扣押,业主可基于以下四个理由而向法院提出反对:买卖合约在成交前已支付全部款项,物业价格合理,物业已被占用,即物业已交付买方使用。“特别是,最后一点是,财产已经拥有,对买受人非常有利。”
    “任何想买房子的人都不想提起诉讼。市民在置业前,应与业主就多项问题达成可预见的协议,以免出现问题时过于被动。在购买二手房之前,最好先咨询熟悉二手房交易的人或律师朋友。“高说。
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