[7日年化收益率是什么意思]格力地产融资“输血”背后:偿债承压 市场掉队

摘 要

经费舆论压力成为小房企格力地产股权股份有限公司(600185.SH,下述简称“格力地产”)的一大问题。月底,格力地产发布澄清新闻稿,表示相关报道称该公司“资不抵债”“去年还有扭

经费舆论压力成为小房企格力地产股权股份有限公司(600185.SH,下述简称“格力地产”)的一大问题。月底,格力地产发布澄清新闻稿,表示相关报道称该公司“资不抵债”“去年还有扭亏的可能吗”属于不实说明。格力地产称,财务状况良好以及该公司经营管理务实。但是,营业额出现下滑以外,大幅度减少的货币资金和长年为负数的经营管理娱乐活动现金流量净额,以及将要届满的积蓄负债,令格力地产加大融资力度,以进行偿债和补充生产力经费。关于该公司债务各个方面的状况,格力地产服装品牌民众对《我国经营报》名记者表示:“对于近来的报道,该公司早已发出了相关新闻稿。我们作为香港交易所所有数据都是公开发表透明的。”经费舆论压力加剧截至2018年三季度末,格力地产的资产负债率为73%。不过,名记者梳理获悉,格力地产债务水准虽然不高,但在经费各个方面承受着一定舆论压力,这也是其近来大大融资的主要因素。截至2018年9月初,格力地产的货币资金为14.93亿元,较2018年底额度27.95亿元减少了46.58%,而改变因素主要是偿还一年内届满的长年应付款引致。此外,格力地产的经营管理娱乐活动现金流量净额出现大幅度递减,且长年处于负数。2015~2017年和2018多年前三季度,该公司经营管理娱乐活动现金流量净额分别为1.8亿元、- 12亿元、-21亿元、-13亿元。近来,格力地产加大了融资力度。2018年4月,格力地产表示将采取分期发行方法面向合格者投资人非公开发行总值不超过30亿元的公司债券。另外,在2017年注册发行总值不超过28亿元的后期债券在2018年也相继发行。在相关后期债券募集说明书中,格力地产表示,根据中国人民银行颁布的《盈余利息管理工作暂行规定》进行推算,假定2018年格力地产的房地产销售额与2017年相比,出生率为10%,相同的运营资金量则为167.01 亿元,扣除原有盈余利息及其他融资51.53 亿元及贷款人自有经费,格力地产的短期经费空隙为119.7亿元。此外,根据格力地产的规画,2018~2020年在建及拟建项目计划融资 82.44 亿元。需要注意的是,格力地产2018年的多笔融资均主要出于补充运营经费和偿还。其中,在2018年7月上旬,格力地产也陆续发行了共计12亿元的两笔公司债。按照在此之前方案,募集经费扣除发行开销后,8 亿元用于偿还短期有息负债,4 亿元用于偿还长期借款。格力地产坦承,该公司自2018 年7月~2019年12月需偿还各类贷款总计76.26亿元,每月平均值须偿还4.24亿元。针对相关债务状况,格力地产服装品牌民众仅对名记者表示:“对于近来的报道,该公司早已发出了相关新闻稿。我们作为香港交易所所有数据都是公开发表透明的。”而当名记者就相关难题更进一步采访时,该民众则称以新闻稿数据为准。值得关注的是,目前为止中小房企的融资自然环境非常悲观。国泰君安分析员刘斐凡近日告诉名记者:“中小房企的融资自然环境更加差,因为企业集中度提高后,小房企的竞争能力更加弱,能够重新分配到的融资自然资源也会愈来愈多。”市场竞争优势渐显的资讯显示,格力地产的的业务包括金融业、经济特区经济发展制造业、海洋经济制造业以及近代零售业、近代银行业。但是,格力地产的主营收入主要来自房地产开发与卖出。2017年,格力地产实现营业收入31.3亿元,而地产企业收入就达29.69亿元,在总营业收入中占比95%。这一比例在2015年和2016年逾97%。整体来看,格力地产近年来营业额数量增长呈现放缓形势,2015 ~2017年,格力地产营业收入分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元。地产卖出各个方面则遇到了显著下滑。2015~2017年,格力地产的协定卖出总面积分别为16.22万平方米、15.21万平方米、6.3万平方米;协定卖出额度分别为31.02亿元、32.36亿元、18.42亿元。格力地产全省化格局仍未打开。2017年,仅珠海市一个的城市的营业收入就达到31.1亿元。截至 2018年3月初,格力地产在售地产工程项目主要包括珠海市的格力大街、格力海湾以及平沙工程项目,总可售总面积90.91万平方米,已售总面积56.79万平方米,剩余可售总面积34.12万平方米。彼时,格力地产在建工程项目8个,规画总面积总计121.37万平方米,拟建工程项目8个,总占地面积127.96万平方米,主要分布在珠海市、天津及成都等的城市。格力地产未披露2018年的地产卖出状况。克而瑞研究机构近来发布《2018年我国地产中小企业卖出TOP200榜单》,格力地产未上榜。克而瑞研究机构指出,2018年,TOP200各青年队房企数量快速增长,卖出额度集中度较去年同期均有较大幅的提升,“现阶段中小房企把数量维持在300亿元下述,依然有一定的生存空间,但想把数量做上300亿元,对融资格局、融资战斗能力、外部控管等要求很高,因此可玩性较小,这个区段是目前为止房企持续发展的困难。”资深房地产研究员刘忠岭告诉名记者,为谋求持续发展,小型房企需要做好战略规划,若风险评估认为该公司在将来难以扛过市场竞争,则要抓紧格局其余有发展潜力且自身有绝对优势的各个领域,做好迈进准备。(责任编辑:王晨)

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